KIEROWNIK BUDOWY
Kierownik budowy jest uczestnikiem procesu budowlanego i pełni samodzielną funkcję techniczną w budownictwie. Podstawowym obowiązkiem kierownika budowy jest kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę oraz przepisami. Ustanowienie kierownika budowy przez Inwestora ma miejsce przed przystąpieniem do realizacji robót budowlanych. Inwestor ma obowiązek zawiadomić nadzór budowlany o rozpoczęciu robót wraz ze wskazaniem ustanowienia kierownika budowy, który przejmie protokolarnie teren budowy i obejmie obowiązki.
Obowiązek ustanowienia kierownika budowy jest zawsze tam, gdzie mamy wydaną decyzję pozwolenia na budowę. Istnieje zakres robót budowlanych, realizowanych na zgłoszenie z obowiązkiem ustanowienia kierownika budowy. Taką informację otrzymujemy zawsze na piśmie, w odpowiedzi Powiatu na zgłoszone prace.
Obowiązki kierownika budowy
Zgodnie z Art. 22. Ustawy – Prawo budowlane do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:
1) protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;
2) prowadzenie dokumentacji budowy;
3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
3a) koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:
a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno,
b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów;
3b) koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach, o których mowa w art. 21a ust. 3, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
3c) wprowadzanie niezbędnych zmian w informacji, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót budowlanych;
3d) podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;
3e) zapewnienie przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania wyrobów, zgodnie z art. 10;
4) wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;
5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
6) realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
8) przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
9) zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2.
Obowiązki Inwestora
Zgodnie z Art. 18. Ustawy – Prawo budowlane do podstawowych obowiązków inwestora należy:
1. Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności zapewnienie:
1) opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów,
2) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,
3) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
4) wykonania i odbioru robót budowlanych,
5) w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi, nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych
– przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych.
2. Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie.
3. Inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego.
Jak często kierownik na budowie?
Najlepsza odpowiedź to: zawsze i wszędzie! Przy bardziej rozbudowanych inwestycjach, codzienna obecność kierownika jest wręcz konieczna. Przy mniejszych budowach prowadzonych systemem gospodarczym, obecność kierownika jest niezbędna przy pracach zanikających i ulegających zakryciu. Wspólnie z Wykonawcą można ustalić konkretne etapy prac do odbioru. Determinuje to Wykonawcę do należytego wykonania prac. Brak zgłoszenia i odbioru poszczególnych etapów rodzi wtedy wiele problemów dla Stron. Jeżeli, natomiast, wcześniej się to konkretnie ustali, zaoszczędzi to wszystkim nerwowej atmosfery i niepotrzebnych niejasności.
Moja współpraca z Inwestorami!
Prowadząc budowy, nie spotyka się takich samych inwestorów lub drugiej takiej samej budowy. Współpraca zawsze jest inna, a jej zakres jest mocno uzależniony od podejścia Inwestora, zakresu robót oraz finansów. Przy każdej inwestycji określam swój zakres pracy, którego bezwzględnie się trzymam. Więcej szczegółów zamieściłem w cenniku.
Zdaję sobie sprawę, że Inwestor nie znając branży budowlanej, potrzebuje dużo wyjaśnień. Staram się wówczas otoczyć go opieką i pomóc na każdym etapie budowy. Doradzam i wskazuje najlepsze możliwe rozwiązania.
Inwestor decyduje jaka forma współpracy będzie dla niego odpowiednia. Jeśli dąży do zlecenia całej budowy i wykonania dla niego zakresu robót, bez większego zaangażowania z jego strony, to mogę zaoferować współpracę jako Inspektor nadzoru inwestorskiego, odciążając inwestora od obowiązków, lub przejąć całkowicie budowę jako Inwestor zastępczy, konsultując tylko sprawy finansowe oraz zakres inwestycji.